Оценка квартиры для ипотеки
Направившись за залоговым кредитом, вы столкнетесь с условием кредитного консультанта сделать оценку квартиры для банка. Это совершенно законно и написано преимущественно нормативном акте, который регулирует процесс выдачи кредитов на недвижимость.
В чем сущность:
Вы желаете получить кредит в банке;
Совокупность огромная, и банку необходимы обещания, что эти денежные средства будут возвращены – другими словами заклад;
В истории с залоговыми кредитами, закладом будет квартира, которая приобретается на денежные средства банка;
Если кредит не будет выплачен, банк сумеет реализовать недвижимость на аукционе и вернуть денежные средства.
В то же время возникает вопрос – за сколько банк сумеет реализовать квартиру. Необходимо понимать рыночную стоимость недвижимости. Банк предоставит кредит лишь на аналогичную либо наименьшую сумму. Залоговые кредитозаемщики время от времени перепутывают данный уровень с суммой в контракте – это различные вещи.
Совокупность в контракте – стоимость, за какую реализуется квартира в точной сделке. Оценка среднерыночной стоимости – квалифицированный расчет, который находится в зависимости от площади, распланировки, инфраструктуры, этажности и других причин.
Оценку среднерыночной стоимость могут вести лишь профессиональные оценщики – это также условие законопроекта. Потому ведется квалифицированная оценка квартиры для закладной. Изучение среднерыночной расценки понадобится и клиенту – время от времени оказывается, что рыночная стоимость ощутимо ниже, чем просит торговец.
В список бумаг, нужных для оценки, входят:
Бумаги, доказывающие право на реализацию данной квартиры.
Необходима копия кадастрового паспорта. Данный документ можно получить в БТИ.
Обладатель квартиры также должен предложить вам проекты БТИ – это документ с общим изображением квартиры. В нем начертан план жилища с четкими габаритами.
Копия вашего паспорта и контактные данные.
Если в квартире была сделана планировка, то на плане это может быть отражено.
Для декорирования закладной банку предоставляется доклад с информацией о незаконной перепланировке и банк откажет в выдаче займа. Владельцу надо будет менять квартиру назад либо приобретать разрешения.
Во время оформления ипотеки оценка квартиры может изготовляться лишь организацией, имеющей право заниматься этим вариантом работы. Оценка квартиры для ипотеки и оформление доклада – процесс, требующий квалификации, опыта и познаний. Выбирайте организацию, которая действует на рынке достаточно давно.
Есть несколько способов оценки недвижимости для залогового кредита. Основной – относительный. Это справедливый метод, который рассматривает прикрытые сделки на рынке жилища и предоставляет предельно верную рыночную сумму за субъект.
Есть и прочие способы. К примеру, расходный. Тут речь в данном случае идет о том, сколько денежных средств нужно на постройку подобного субъекта. Подходит скорее всего для теста дома, чем квартиры.
Еще один метод – расследование, какой доход обладатель обретет за применение для сдачи в аренду. Он так и именуется – прибыльный метод. Применяется очень редко.
Средний период подготовке доклада об оценке квартиры для банка занимает от 2 до 5 суток. Период может повыситься, если клиент и торговец не дали всех необходимых бумаг.
На окончательную стоимость воздействует еще несколько характеристик, которые рассматривает компетентный специалист:
Во внимание берется престиж региона и природоохранное положение – если квартира рядом с индустриальной зоной, то стоимость будет ниже.
В случае если рядом с площадью очень много школ, детсадов, поликлиник и прочих значительных социальных субъектов, стоимость повысится.
Принципиально не только лишь положение отделки квартиры, но также и положение подъезда и совместных переборок. Дерзко говоря, квартира с евроремонтом в разваливающемся жилище не будет оценена очень дорого.
Берется в расчет и содержание двора – оздоровленная для досуга территория ценится выше, чем «пятачок» на двадцать автомашин.
Однако сама квартиры расценивается по:
Площади;
Числу комнат;
Совместному положению – обработка, перекрытия, расположение;
Содержание либо неимение браков в ремонте;
Этаж – первый либо заключительный выгоднее.