Как правильно купить квартиру
Получение жилища – важное и сложное событие, к которому нужно как положено приготовиться.
До того как пройти прямо к процессу приобретения, следует поведать как действовать, чтобы не потерять денежные средства и нервы. Любое важное и сложное дело невозможно начинать без подготовки: верно произведенная ориентировочная работа упрощает такую цель.
1-ое, с чем следует определиться: кто будет заниматься поиском квартиры и оформлением договора – вы либо риэлтор? Оба вида требуют обдуманного подхода и ориентировочной работы. Изначально, легче пользоваться квалифицированной поддержкой и это вполне оправдано.
Отличный риэлтор обучается работать годами и владеет аналогичными способностями. Однако за собственные услуги он берет установленную оплату, время от времени очень благопристойную. Примерно услуги риэлтора на рынке находятся в диапазоне от 2% до 6% от суммы сделки (выполняя помощь в реализации квартиры).
Но, за выбор квартиры, другими словами помощь в покупке, посредники берут намного меньше: от 0,5% до 3%.
Воспримете, сколько вы можете выиграть, в случае если примете решение заняться покупкой квартиры без помощи других и справиться без посредников. И попробуйте установить, сможете ли вы сами учесть все вероятные опасности при совершении сделки.
Помните, что решив действовать без помощи других, вы, вероятно, выиграете в деньгах, однако при этом утратите значительно больше нравственных сил и ресурсов времени.
Надо также определиться, какую конкретно квартиру вы желаете купить.
Рынок жилища разделяется на основной и повторный.
Основное жилище – это квартиры в новостройках, на которые еще не оформлено право собственности физического лица. Другими словами основное жилище — это не только обновленный дом, а недвижимость, располагающаяся в своей собственности застройщика до ее реализации конечному клиенту, в этом случае вам.
Второстепенное жилище — квартира, на которую оформлено право собственности физического лица. Другими словами второстепенное жилище вполне может быть как обновленным, в только-только отданном жилище, так и в крайне древнем, которому насчитывается 100 лет.
Оба вида имеют преимущества и недостатки.
Превосходства изначального жилища следующие:
«Юридическая чистота» квартиры. Основное жилище не имеет предыстории, у него еще не было владельцев, следовательно, на жилплощади никто не назначен и никаких неприятностей с экс-хозяевами не появится;
Новизна квартиры. В новостройках как правило нет потребности делать полный ремонт, обновить сантехнические коммуникации и т.д.
Сравнительно низкая стоимость. Это превосходство имеет место в случае приобретения квартиры в строящемся жилище по соглашению долевого участия.
Есть и дефекты:
Большой период регистрации права собственности. Подтверждение о льготе собственности на субъект недвижимости обычно клиент приобретает спустя месяцы, что обозначает неосуществимость прописаться в собственном жилище.
Риск потерять денежные средства при покупке жилища в строящихся жилищах. Могут быть обстановки, когда компания-застройщик оказывается жуликом либо нулем.
Географическое размещение. Довольно часто новостройки располагаются в выключенных местах;
Неимение отделки. Монтаж так или иначе делать надо будет самому.
Второстепенное жилище приобретать, разумеется, стремительней и в первую очередь более удобно. Основная опасность тут – юридические вопросы.
Перед покупкой надо удостовериться, все ли прошлые жители выписаны с жилплощади, нет ли персон, сохранивших право проживания в квартире, не отдано ли жилище в аренду, не значатся ли за данным квартирами задолженности по общественным платежам, за которые вам надо будет затем платить как свежему владельцу.
Вероятны и прочие обременения, о которых можно не понимать, к примеру, квартира вполне может быть заложена либо арестована. Стоит напрячься, в случае если вдруг вам безосновательно могут предложить купить квартиру в светлогорске за малую стоимость.
2. От чего зависит стоимость квартиры и как не переплатить за нее
Как приобрести жилище и не переплатить за него? Вопрос своевременен для всех, даже для людей с необходимыми средствами: никто не заинтересован в ненужных потерях, когда есть вероятность их избежать.
Стоимость квартиры – главной вопрос при сделках с недвижимостью.
Довольно часто как раз стоимость играет устанавливающим условием решения о покупке жилища либо, напротив, отказа от сделки.
Как рентабельно купить квартиру и установить, насколько стоимость отвечает настоящим данным жилплощади?
В какой обстановки стоит поторговаться, в какой лучше согласиться на операцию?
Данные вопросы принимают решение, бесспорно, в отдельном порядке, однако совместные аспекты выбора все-таки есть.
При покупке, к примеру, авто, стоимость устанавливается моделью, ее многофункциональными данными, возрастом, ступенью износа (пробег). Но в отличии от многих потребительских продукции, стоимость квартиры намного в большей стадии зависит от ее положения.