Банки начинают продавать залоговые дома
Банки начинают продавать залоговые дома на аукционах.
Ипотека — Просрочка по займу — Возврат дома — Торги. Такой маршрут тех заемщиков, которые по различным основаниям не может оплатить залоговый займ. При этом, рост невыплат в I квартале 2014 г сравнивая с январем-мартом прошлого повысился вдвое. Очень многие большие банки, и в том числе Сбербанк, ВТБ, дочки восточных банков, у которых были огромные выдачи по ипотеке — будут вести ипотечные аукционы.
О том, как квартира может угодить на продажи, в своем интервью Business FM объяснил вице-президент организации Ньюбилдинг инвестмент Сергей Бессонов: «Банк может реализовывать квартиру при таких раскладах, в случае если банк и кредитозаемщик вместе условились о такой реализации, это все должно пройти через нотариальное соглашение. Или, другой пример, когда прошел суд и в случае если квартира не выполнена работа судейских приставов, отечественным фондам государственного богатства, тогда она вполне может быть передана на баланс банку в роли закрытия задолженности. В подобном случае, банк может ее реализовывать».
Также, большой частей в ипотечной недвижимости, были инвест-квартиры для вложений. Но в случае если квадратные метры применять по назначению — существовать в них, а упадок унес все возможности тушить займ, неплательщику лучше не приводить дело до трибунала, рекомендует генеральный директор по формированию адвокатского бюро «Натальи Петелиной» — Светлана Петелина. С банком можно условиться: «Расписывается автономный контракт, что кредитозаемщик дает свое согласие на то, что этот субъект будет реализовываться, к примеру, с аукциона. Это учтено заметкой 55 государственного законопроекта об ипотеке. Для этого заключается нотариальное соглашение с согласия залогодателя и залогодержателя. Соответственно, они подписывают все бумаги, и после этого эта квартира поступает на сам торги, в ту организацию, являющаяся учредителем этого аукциона».
Выигрывает от подобной реализации, согласно заявлению специалиста только организация, которая ведет продажи. Банк же — просто отдает денежные средства, а кредитозаемщик — снимает с себя хвост. На торги квартирная недвижка ставится с огромным дисконтом — сообщает Светлана Петелина: «Тут выходит 60 % это начальная стоимость этого субъекта, от той расценки, которая была первоначально написана в кредитном контракте, в случае если данная была 100 % инветиционка либо 100% ипотека, банки вручали такие займы 1,5 месяца назад. В случае если мед пиво пил первый платеж, то займ был соответственно меньше, и далее можно делать расчет, что будет еще меньше».
В случае если по показанной на торги квартире не было принято заказов, то лот перевыставляется заново, однако с 15% скидкой. По сведениям МИАН, просроченная задолженность по залоговым займам в РФ надежно повышается. Из залоговых кредитов, сделанных на начало 2014 г, ее часть составила 1,1%. В 12 регионах уровень просрочки превзошел 10%, тогда как критическим является 5%-ный уровень.