Дневной архив: 22.02.2024

Законное управление градостроительной деятельности проводится почти во всем с помощью утверждения документации по распланировке территорий, к которой относятся проект распланировки территории, включающий в себя проект межевания территории (ПМТ), и ПМТ, принимаемый за пределами состава проекта распланировки.

Как раз о плане межевания территории, как о документе, на основании которого общественные органы устанавливают границы земельных отделов, речь пойдет. Вернее о аспектах, сопряженных с оспариванием ПМТ, что нередко обусловлено потребностью повышения пределов земельного участка, его раздела, и удаления разных погрешностей, вызванных межеванием.

Почему это важно?

Корректировка проекта межевания является нужным требованием для создания земельных отделов, размещенных в пределах между территории, в отношении которой он утвержден.

Нередки обстановки, когда в русское время для работы неподвижного богатства отличалась земля в одних габаритах, а потом, в связи с одобренным ПМТ, сложился участок, существенно уступающий раньше применяемой территории.

Но актуальность исправления ПМТ вполне может быть сопряжена не только лишь с мишенями повышения площади земельного участка, однако, к примеру, и в связи с ее понижением при уклонении переплачивать аренду за применяемую территорию, потребностью отмежевать ту часть земельного участка, по границам которой проходят ярко-красные линии либо поступающую в зону с обыми критериями применения территорий.

Кажется важным изменение ПМТ и для выдела участка под точным домом из раньше сформированного под материальный комплекс, и в ряде иных примеров, требующих преображения земельных отделов.

О процедуре создания свежих земельных отделов на территории, в отношении которой утвержден ПМТ

В соответствии со ст. 43 Градостроительного кодекса ПМТ отнесен к документации по распланировке территории, а его основной задачей является заявление пределов земельных отделов.

В силу ч. 2 ст. 11.3 Земельного кодекса образование земельных отделов из территорий либо земельных отделов, располагающихся в федеральной либо городской собственности, разрешается в соответствии с одобренной схемой положения земельного участка либо земельных отделов на кадастровом плане территории при неимении одобренного проекта межевания территории.

Как следствие, в случае наличия одобренного проекта изменение пределов земельного участка, располагающегося в федеральной либо городской собственности, вероятно только методом его исправления.

Также в ст. 24 Государственного законопроекта от 05.04.2013 N 43-ФЗ «Об отличительных чертах управления автономных правоотношений в связи с присоединением к объекту России — городу государственного значения Москве территорий и о внесении перемен в некоторые законодательные акты России» в городе Москва можно без продаж купить общественные земли для работы квартир, если такие земли заведены ПМТ для обозначенных задач.

Внесудебный порядок внесения перемен в ПМТ

Операция внесения перемен в ПМТ регламентируется подзаконными актами, аналогичными уровню общественного органа, заявляющего проект.

К примеру, на территории Города Москва ПМТ принимаются ДГИ г. Города Москва, в связи с чем нормативное управление утверждения проекта межевания и внесения в него перемен определено Распоряжением Правительства Города Москва от 26.12.2017 N 1089-ПП «Об утверждении Порядка подготовки, уточнения и утверждения программ межевания территории, организуемых в качестве автономного документа, в столице».

По обозначенному распорядку причастное физическое либо юридическое лицо вправе передать утверждение об изменении ПМТ с объяснением потребности внесения перемен.

Операция уточнения перемен в ПМТ является довольно бюрократизированной и трудной, включающей потребность прохождения общественных слушаний.

При этом итог операции располагается в дискреции ДГИ г. Города Москва, так как точного списка причин для отказа в исправлении ПМТ не учитывается.