Межевание: правила, законы, тонкости
Сегодняшний Земельный кодекс России максимально жесток в отношении земельных ресурсов страны и не переносит расхождений в истолковании. И одним из самых трудных факторов в кодексе было и остается межевание. О нем сегодня и речь пойдет в нашей публикации.
Межевание – нужно.
В его отсутствие невероятны почти любые дела с земельным участком. В его отсутствие любое ваше действие с землей, которую вы находите собственной, будут объявлены нелегальными. В его отсутствие практически вы не имеете никаких прав на использование земельным участком. Подробнее о межевание на сайте pomestie-karelia.ru.
Все, что имеет связь с развитием фигур земельных отношений, должно базироваться на квалифицированное и легальное межевание. Купля-продажа, наследование, приватизация, поднесение, соединение, деление и прочее – все эти процессы невозможны без межевания, произведенного по всей строгости федерального законодательства РФ. Также любые землеустроительные работы должны сопровождаться проведением межевания.
При этом нужно помнить, что вести межевание имеют право только профессиональные эксперты вместе с геодезистами, землеустроителями и – что в особенности принципиально – при аналогичной юридической помощи. Только совместно с такими знатоками собственного дела вы будете избавлены от вероятных негативных результатов безграмотного межевания, а результаты эти, не сомневайтесь, могут быть более чем катастрофичными.
Любой точный вопрос, сопряженный с проведением межевания, нуждается в особом раскладе и, не вдаваясь в пространные рассуждения, уникален. Выражается это не просто хитросплетениями Земельного кодекса России, но также и вполне беспристрастными условиями, а конкретнее своеобразными отличительными чертами доступного межеванию отдела. К подобным особенностям относятся следующие: земельный участок с границами совместного использования, размещение отдела на охранной территории, судейские условия, потомственные факторы, грейфер отдела и другие. Это имеет устанавливающее значение для выполнения операции межевания, невзирая на тот факт, что само межевание покоряется вполне точным условиям, регламентированным на законодательном уровне.
Также стоит учесть, что порядок межевания, базы которого совместные на всей территории России, отличен в любом регионе и городке (в городе Москва либо Петербурге, например, операция межевания более чем специфична).
Теперь прикоснемся прямо определения операции межевания. Межевание, по Земельному и Градостроительному кодексам России, представляет из себя целый комплекс работ по установлению на территории пределов земельных отделов, укрепление этих пределов особыми межевыми символами и описание месторасположения земельного участка и формирование его плана. На всей территории РФ межевание должно исполняться в порядке, поставленном Государственным законодательством от 18.06.2001 номер 78-ФЗ «О землеустройстве», Расположением о проведении территориального землеустройства, Расположением о порядке постановления пределов землепользования в стройке населенных пунктов и прочих поселений, Аннотацией по межеванию территорий и другими нормативно-техническими актами, касающимися законодательного территориального землеустройства.
По этим бумагам, межевание может производиться де-юре и физическими лицами в случае наличия лицензии на право выполнение картографической и тригонометрической работы, и проектно-изыскательными отделами Роснедвижимости. Межевание реализуется по следующей государственной схеме, включающей немного рубежей:
1. Адаптация. Состоит в консолидации и тесте информации по земельному отделу, доступному межеванию: права на землю, выписки федерального кадастра, ассортимент пунктов основной межевой сети и т.д.
2. Образование технологического проекта. Разрабатывается по заданию клиента на межевание, подлежит необходимому заявлению.
3. Извещение персон, права которых упоминаются операцией межевания, о проводимых работах с земельным участком (и в том числе владельцев, землевладельцев, землепользователей, съемщиков, органов федеральной власти и регионального самоуправления).
4. Образование плана субъекта землеустройства прямо на территории, операция уточнения и укрепление отдела межевыми символами (при этом в обязательном порядке наличие персон, обозначенных в п.3).
5. Обнаружение координат размещение нужных межевых символов, определение площади размежеванного земельного участка.
6. Формирование плана размежеванного отдела, его пределов.
7. Заключительное развитие землеустроительного дела по этому отделу. Состоит в утверждении территориальными органами Роснедвижимости, передаче дела в Федеральным Ресурс данных и азаказчику.
8. Формирование изображения земельного участка, нужного для федерального кадастрового учета размежеванной земли.
Заканчивая диалог о межевании, нужно показать, что сегодняшний Земельный кодекс РФ подразумевает гибкую технологию тарифов за квалифицированные услуги межевания. Так, сегодня межевание расценивается по договору сторон. Единственное – в отношении земельных отделов, созданных для ведения собственного вспомогательного хозяйства, установлен минимум стоимости межевания. Также есть особые льготы по плате межевания для определенных групп жителей.
Помните о том, что межевание – существенная потребность любого землевладельца, которая на законодательном уровне укрепляет за вами ПРАВО.